Готовый или индивидуальный проект дома — что выбрать?

Сэкономить деньги, купив готовый проект дома по каталогу или заказать индивидуальный проект у архитектора? Чем отличаются два варианта? Каковы их преимущества и недостатки? Какой вариант наиболее выгоден?

Готовый или сделанный на заказ дизайн

Заказать индивидуальный проект или выбрать готовый из каталога? Большинство людей выбирают последний вариант, хотя индивидуальные проекты изготавливаются «на заказ» — поэтому они идеально адаптированы к потребностям будущих жильцов. Почему это происходит? Сразу ответ — цена. Готовые проекты стоят намного дешевле, чем сделанные архитектором на заказ. Если бы не значительная разница в цене, многие люди выбрали бы индивидуальный проект вместо каталога и, следовательно, с учетом потребностей и вкусов и, прежде всего, с учетом окружающей среды. Рассчитано так, чтобы все решения были максимально дешевыми.

 Лишь немногие по-прежнему будут настаивать на выборе готового проекта. В первую очередь это будут те, кто точно не хочет ввязываться в долгий процесс проектирования. Они готовы пойти на компромисс ради мира. А может и те, кто не любит покупать, пока не посмотрят, не тронут. А каталоги проектов благодаря визуализации заменяют такой тесный, почти осязаемый контакт с домом.
Кто-то может сказать, что выбор между готовым дизайном и индивидуальным дизайном подобен выбору между пошивом одежды у портного или покупкой готовой в магазине. Ведь мало кто сегодня ходит к портному. Большинство покупают готовую одежду. Но дом не сменишь так же легко, как штаны 🙂

Проектирование собственного дома

Готовый и индивидуальный проект — чем они отличаются и что общего?

Индивидуальный проект продуман до мельчайших деталей с учетом потребностей и ожиданий инвестора и в то же время отвечает формальным требованиям к данному участку, используя все его преимущества. В результате создается строительный проект с учетом потребностей, который мы подаем вместе с заявкой на разрешение на строительство. Такой проект – выгодное решение в ситуации, когда, например, у нас нетипичный земельный участок – он очень узкий или имеет значительный уклон.

Бывают также ситуации, когда в конкретном районе существуют ограничительные условия застройки, ограничивающие выбор дома небольшой группой проектов, которые по разным причинам не удовлетворяют вкусы инвесторов. Это также лучший вариант, если у нас есть четкое представление о том, каким должен быть дом нашей мечты. Реализация индивидуального проекта требует больших финансовых затрат, чем покупка типового проекта. Стоимость проекта, составленного с нуля, зависит от размера дома, степени его сложности или региона, в котором инвестор намерен строить. 

Индивидуальный проект — это творческий процесс, время на подготовку документации больше. Дополнительные сроки могут быть продлены, например, из-за проблем со связью между инвестором и архитектором. Непонимание концепции, многочисленные изменения на этапе проектирования — все это может повлиять на увеличение сроков реализации и дополнительно увеличить затраты.
Предложение проектов каталога в настоящее время очень широкое и разнообразное. Большим преимуществом является то, что мы можем проанализировать проект перед покупкой — увидеть визуализации дома, узнать подробную информацию, в том числе, о кубатуре, площади или размере комнат, что позволит нам спланировать внутреннее обустройство уже на месте. этап проектирования — короче говоря: мы знаем, что строим. Удобное решение, доступное «на месте». Дизайн каталога представляет собой основу, требующую адаптации к местным условиям снега, ветра и грунта. Стоимость готового проекта вместе с адаптацией к разрешению на строительство составляет около 40-60% от индивидуального проекта.

Строительство частного дома

Лучше выбрать проект дома по каталогу или заказать у архитектора?

Проект дома – очень сложная архитектурная тема. В вузах нет занятий по проектированию одноквартирных домов, а только большая кубатура. Очень жаль, ведь проектирование односемейного дома требует очень детального подхода. Здесь важен каждый сантиметр и огромное знание потребностей жителей, полученное в результате наблюдения за жизнью, которая постоянно меняется. Начиная от входа в дом, через другие помещения. Только тогда можно все заранее спроектировать так, чтобы жильцам было комфортно жить много-много лет. К этому нужно добавить материалы, которые также меняются, инсталляции и другие решения. 

В настоящее время, с возможностями, предлагаемыми доступными технологиями, дом на одну семью можно спроектировать очень хорошо и идеально. Нужны только знания и многолетний опыт.
Есть масса решений, которых не должно быть в дизайне, например открытие двери наружу, слишком маленький зал, где сложно принять гостей или даже сесть, чтобы зашнуровать обувь. Иногда не учитывается так называемое «вхождение» энергии в дом (например, туалет находится напротив входа). В частном доме каждый элемент, от способа открывания окон и дверей, через установку, до отделки фасада имеет большое значение. 

Однако для того, чтобы такой хороший проект был готов, в него нужно вложить свои знания и чувства.
Как правило, известно, что проекты каталогов существуют только для того, чтобы их продавать и зарабатывать на них деньги. В большинстве домов есть непостижимый анализ. Если продаются дома площадью 120 м 2такие проекты подготовлены для каталога. Однако функциональность домов этого типа и выбор материалов могут быть разными. Также ошибочно не подгонять расположение дома к направлениям света. 

Подводя итог, лучше скорее заказать у архитектора, но иногда в каталогах встречаются дома идеально спроектированные, и надо найти такой дом и внимательно его рассмотреть, узнать о многих моментах (высота комнат, тип установки, фактический энергетический паспорт), потому что во многих таких домах компоненты каталожных проектов не отличаются надежностью.
Заказать проект у архитектора тоже непросто. Нам нужно знать, что это точно так же, как и во многих других областях нашей жизни. 

Прежде чем принять решение, мы должны проверить, что это за архитектор, какой у него опыт и какие дома он построил. Это принципиальные вопросы, потому что, как мы сказали в начале, индивидуальный дом — самая сложная архитектурная тема. Именно поэтому кризис индивидуального дома перманентный и присутствует во всем мире. Потому что многим архитекторам невыгодно проектировать односемейные дома, и если мы рассчитываем на качественную архитектуру и решения, то должны соответственно платить за этот проект. Нам также необходимо знать.

Строительство своего дома

Что такое хороший дизайн дома? 

Прежде чем выбрать готовый или индивидуальный проект, прежде всего, мы должны проверить рекомендации Плана местного развития (План местного развития) для конкретного участка, на котором мы хотим построить дом нашей мечты (или в при его отсутствии обратитесь в городскую администрацию за выдачей условий застройки). Как типовой, так и индивидуальный проект должен соответствовать всем указаниям Плана местного развития, в котором точно указано, каким параметрам должно соответствовать здание на данном участке, включая высоту, этажность, ширину, форму и угол наклона крыши. В дополнение к этим требованиям могут также существовать положения, касающиеся защиты при сохранении.


Когда мы определяем условия, которым должен соответствовать наш будущий дом с точки зрения формальностей, наступает время проанализировать потребности семьи. На этапе выбора проекта стоит проанализировать стиль и ритм жизни и то, как он изменится через несколько лет, например, когда семья увеличится или мы захотим жить со старшими родителями. На этом этапе всегда полезно проконсультироваться с архитектором, который проконсультирует вас и поможет скорректировать проект. Архитектор знает, о чем просить, на что обращать внимание. Это поможет вам четко определить свои потребности. Достойный анализ позволит вам избежать ошибок и лишних расходов, связанных с содержанием дома – помните, что чем больше площадь, тем больший объем необходимо отапливать.

Строительство частного дома

Когда нам решать, строим ли мы дом по типовому проекту из каталога или заказываем индивидуальный проект с учетом наших потребностей?

То, как будет выглядеть наш будущий дом, определяется условиями зонирования или планом местного развития, который относится к территории, где такой дом будет построен. Так что стоит проверить, можно ли к ним приспособить типовой дом, понадобится ли индивидуальный проект.
Другое дело наш сюжет. Позволяет ли его размер и ориентация по сторонам света приспособить к нему типовой дом или же он требует дома оригинальной планировки? Это также определяется нашей личностью, типичны ли наши потребности, заботимся ли мы об индивидуальном характере дома, в котором живем?
На этот выбор также влияет наш домашний бюджет. Благодаря повторяемости типовой проект стоит гораздо меньше, чем проект, подготовленный специально для нас.

В чем преимущества готового проекта?

Среди множества преимуществ готовых проектов домов следует подчеркнуть доступность «на месте». Это большое подспорье для инвестора и позволяет в кратчайшие сроки приступить к оформлению и началу строительных работ. Важным преимуществом проектов домов из каталога также является их привлекательная цена. За счет повторяемости они дешевле индивидуальных проектов – в этом случае затраты на подготовку документации могут зависеть от таких факторов, как: площадь здания, этажность, применяемые монтажные решения. В контексте преимуществ также следует подчеркнуть упомянутую ранее повторяемость готовых проектов домов. Инвесторы имеют возможность воспользоваться опытом людей, уже реализовавших тот или иной проект, и поделиться своими наблюдениями в блогах, Интернет-форумы или социальные сети. 

Перед тем, как определиться с конкретным проектом, мы можем заглянуть внутрь дома, просмотрев видео и фото с предыдущих реализаций. Также у нас есть возможность ознакомиться с возможностями его обустройства и лучше представить планировку комнат благодаря визуализациям, подготовленным по готовым проектам. Важным удобством для инвесторов, выбирающих готовые проекты домов, являются подготовленные для них сметы строительства и возможность проверить или сравнить фактические затраты на строительство по нескольким выбранным проектам. Благодаря этому уже на этапе выбора проекта вы также можете скорректировать решение под собственные предположения и финансовые возможности.

 Также у нас есть возможность ознакомиться с возможностями его обустройства и лучше представить планировку комнат благодаря визуализациям, подготовленным по готовым проектам. Важным удобством для инвесторов, выбирающих готовые проекты домов, являются подготовленные для них сметы строительства и возможность проверить или сравнить фактические затраты на строительство по нескольким выбранным проектам. Благодаря этому уже на этапе выбора проекта вы также можете скорректировать решение под собственные предположения и финансовые возможности. Также у нас есть возможность ознакомиться с возможностями его обустройства и лучше представить планировку комнат благодаря визуализациям, подготовленным по готовым проектам. 

Важным удобством для инвесторов, выбирающих готовые проекты домов, являются подготовленные для них сметы строительства и возможность проверить или сравнить фактические затраты на строительство по нескольким выбранным проектам. Благодаря этому уже на этапе выбора проекта вы также можете скорректировать решение под собственные предположения и финансовые возможности.

Строительство собственного дома

С чего начать при выборе проекта дома из каталога? Что искать? Какие вопросы нужно задать себе, чтобы выбрать правильный проект?

Прежде всего стоит задать себе вопросы. Сколько человек будет жить в доме? Будем жить одни или в ближайшее время с родителями (двухкомнатный дом на два поколения)? Как здоровье домочадцев? Есть ли у них проблемы с подвижностью? Тогда лучшим решением будет отсутствие лестницы, т.е. одноэтажный дом. Часто ли мы работаем из дома? Если да, то стоит подумать об отдельном кабинете или тихой студии, например на чердаке.
Хотим ли мы спальню с собственной ванной комнатой и гардеробной? Любим ли мы принимать гостей? Как часто? Нужна ли будет отдельная гостевая комната или достаточно, например, рабочего кабинета с удобным диваном, который время от времени будет выполнять роль гостевой спальни? У нас есть хобби, для которых нужна отдельная комната? Понадобится ли гараж? Какой? Одна или две позиции? Встроенные в форму дома или отдельно стоящие? А может навеса достаточно? Однако это лишь некоторые из аспектов, о которых вам необходимо знать.

Как выбрать проект из каталога?

Большое разнообразие проектов каталога предоставляет инвесторам очень широкий выбор. Следует помнить, что проект дома всегда должен соответствовать указаниям, содержащимся в местном плане застройки или разрешении на строительство, поэтому отправной точкой всегда должен быть анализ условий расположения участка. Чтобы правильно подобрать проект дома, следует также обратить внимание на природные условия данного участка, его размер, форму и существующий древостой. 

На этапе поиска проекта проще воспользоваться классификацией и заданными подборками готовых проектов домов для узких участков или участков с входом с юга. Также следует помнить о необходимости соблюдения установленных законом минимальных расстояний между зданием и границей участка, а также об оптимальном расположении здания по отношению к сторонам света, для того, чтобы правильно утеплить отдельные помещения. Принимая во внимание формальные требования и требования к местоположению, на следующем этапе можно скорректировать проект с точки зрения функциональных ожиданий жильцов с учетом текущих и будущих потребностей семьи.

Если мы хотим энергосберегающий дом, что лучше выбрать готовый или индивидуальный проект?

Если дом должен быть энергоэффективным или пассивным в реальности, а не только на бумаге, он должен быть хорошо продуман и тщательно спроектирован и, наконец, должным образом реализован. Важно позиционировать здание, анализировать окрестности и учитывать местные условия. По этим причинам сложно спроектировать пассивное здание универсальным образом. 

Конечно, может случиться так, что мы найдем хорошо спроектированный дом, который идеально подходит для нашего участка, но это должно быть подтверждено путем выполнения расчетов энергоэффективности с учетом ранее упомянутых аспектов. Проверку готового проекта должен проводить архитектор, специализирующийся на проектировании зданий в пассивном стандарте. Я бы ответил на вопрос одним предложением — лучше сделать индивидуальный проект.

Строительство частного дома

На что обратить внимание при выборе энергосберегающей  конструкции?

На энергоэффективность здания влияет множество факторов, такие как:

  • внутренняя планировка – расположены ли помещения в соответствии с конструктивными принципами данного типа зданий (подсобные помещения с севера, помещения для людей с юга, большое остекление с юга и т. д.);
  • компактная форма – можно рассчитать соотношение A/V, которое не должно превышать значение 0,7 для стандартного размера одноквартирного дома;
  • утепление наружных перегородок – в пассивных зданиях кровля и стены должны иметь коэффициент U=0,1 Вт/(м2К) и менее;
  • детальные чертежи – следует разрабатывать детали отдельных частей здания с проверкой наличия избыточных тепловых мостов;
  • анализ прогнозируемой энергетической эффективности — какова удельная потребность в полезной энергии для отопления и вентиляции, какова конечная потребность в энергии;
  • использование решений, ограничивающих перегрев здания в летнее время – речь идет в основном о «пассивных» решениях, т.е. крышах над южными окнами или наружных жалюзи;
  • положения по обеспечению высокой герметичности наружной обшивки, теплой и герметичной установке окон и др.
  • элементы установок и устройств с высоким коэффициентом полезного действия и энергоэффективности.

Что должно быть включено в проект энергоэффективного/готового дома?

Содержание проекта мало чем отличается от стандартных проектов. Скорее, речь идет об используемых архитектурных и технических решениях. В документацию также следует включить описание способов обеспечения высокой герметичности здания, способа теплой установки окон – ведь это не типовые и типовые решения. Кроме того, должно быть описание параметров остекления окон (коэффициенты Uw, Uf и g), проектные энергетические характеристики и подробные сведения об отдельных элементах. Инсталляции в здании являются важным элементом проекта, поэтому в проекте должны быть предусмотрены решения, повышающие энергоэффективность, например, рекуператор в системе вентиляции с высокой эффективностью рекуперации тепловой энергии и высокой эффективностью вентиляторов, а также вентиляционные каналы соответствующих сечений и частично теплоизолированные. Точно так же при установке отопления следует учитывать решения, повышающие энергоэффективность, например, если мы используем тепловой насос, способ отопления должен учитывать низкотемпературный поверхностный нагрев, а сами трубы подачи воды должны быть должным образом изолированы.

Могу ли я изменить готовый проект? Кто вносит изменения в проект?

В дизайне дома важен каждый сантиметр. Если мы переставим дверь в комнату, то ее замена означает день или больше на стройке. Чем больше таких изменений, тем выше затраты. Изменения в дизайне вносит архитектор, и тут еще одно недоразумение, потому что инвесторы чаще всего игнорируют архитектуру, а хотят таких временных физических изменений, например, перенос кухни с одного места на другое. Однако мы должны знать, что дом – это сложная конструкция, взаимосвязанная и переплетенная. Эта функция пронизывает конструкции, установки с оконными и дверными проемами и материалы. Все это должно быть связано воедино, должно быть функциональным, очень прочным и красивым одновременно.
Изменения должен вносить человек, который знает проект и является его автором. Конечно, вы можете изменить готовый дизайн. Вам просто нужно набраться терпения, потому что иногда только десятый после первоначального проекта будет идеальным. Так что можно, но опять же эти изменения должны улучшать то, что у нас уже есть, а не менять что-то, что дополнительно сделает проект не совсем хорошим.

Собственный проект дома

Почему стоит выбрать индивидуальный проект?

При принятии решения о строительстве дома, то есть затратах, стоит быть уверенным, что инвестиции могут оправдать наши ожидания на 100% и станут хорошим вложением капитала.
Индивидуальный проект гарантирует, что он будет полностью соответствовать условиям застройки или условиям, вытекающим из местного плана застройки, которые применимы к местности, где будет построен такой дом.
Каждый из нас уникален, имеет свои предпочтения и привычки. Очень сложно найти себя в воспроизводимом модуле, разработанном с учетом средних потребностей всего населения. Я думаю, стоит радоваться тому, что наш дом оригинальный, что он был построен с мыслью о нас. Немного похоже на платье или сшитый на заказ костюм.
При принятии решения об индивидуальном дизайне стоит выбрать архитектурную студию, реализация которой является последовательной и чей характер подходит нам лучше всего. Вы должны делать ставку на талантливых людей со знаниями и настоящей страстью. Мы должны быть уверены, что архитектор хорошо понял наши потребности, потому что проект, который он нам представит, должен содержать вытекающие из них функции.
Вот почему стоит выбрать индивидуальный проект дома, потому что он отвечает всем нашим потребностям и позволяет нам максимизировать ценность нашего участка. Такая конструкция гарантирует, что комнаты жильцов не выходят на север, а в дневной зоне будет достаточно солнечного света. У нас есть возможность выбрать тепловой насос или газовый котел, напольное или настенное отопление, фундаменты на фундаментной плите или скамьях. Решите, должна ли форма дома выделяться или соответствовать характеру окружающих зданий.
Несомненно, наш дом может быть ответственным за первое впечатление о его владельце. Нравится вам это или нет, но он становится его витриной, поэтому стоит позаботиться о том, чтобы он хорошо выглядел 😉

Как найти архитектора, который сделает индивидуальный проект?

Идеальная подготовка проекта требует большого опыта и большого желания учиться. Огромные знания в области строительства, материалов, установок и других элементов. На мой взгляд, дом нужно рассматривать как единое целое. Начиная от парадного фасада, ограждения, через сад, корпус дома и заканчивая интерьером. Вот как должен быть спроектирован дом, включая эти дополнительные элементы. Тогда у нас есть какая-то стилистическая последовательность, какой-то характер, какой-то стиль. Переступая ворота, мы попадаем в другой мир, и это то, для чего мы проектируем, это та архитектура, которая нас восхищает, защищает, позволяет нам развиваться, позволяет нам оставаться здоровыми и в хорошей форме. Это суть. Дело не только в количестве комнат. Скажем иначе, дом на одну семью должен быть произведением искусства. Это влияет на многие стороны нашей жизни. Помимо основных функций — крова и места для приема пищи — мы всей семьей и душой нуждаемся в красоте. Тогда мы лучше живем, лучше работаем, и дети растут совсем по-другому.

Строительство собственного дома

Какой проект дома будет самым дешевым в строительстве?

Размер вашего дома — не единственный фактор, который приводит к увеличению расходов. При поиске экономичного в строительстве проекта дома следует в первую очередь обращать внимание на его форму и тип кровли. Чем проще конструкции, тем соответственно ниже будут затраты на строительство. Простые решения позволят минимизировать расходы за счет сокращения расхода строительных и теплоизоляционных материалов, а также вы сможете сэкономить на трудозатратах. Строительство дома с компактным корпусом эффективнее, а простое и быстрое возведение двускатной крыши не вызывает больших потерь кровельного материала, и мы не будем использовать столько элементов отделки, как в случае с многоплоскостной крыши. При этом стоит подчеркнуть, что упрощенная форма дома положительно сказывается на его энергетическом стандарте.

Строительство собственного дома

Если у нас уже есть проект, это конец формальностей?

Это просто хорошее начало на пути к реализации собственного дома. Строительный проект вместе с заявкой должен быть представлен в соответствующий орган. Только после того, как он станет окончательным, можно приступать к строительству собственного дома.
Вы должны решить, как вы хотите это сделать. Строить ли дом поэтапно, нанимая для каждого из них отдельную бригаду, или сделать ставку на одного генподрядчика, который возьмет на себя реализацию всего.
Если вы хотите быть уверены, что дом будет выглядеть именно так, как задумано, стоит доверить архитектору авторский надзор при его строительстве.
Уведомление об окончании строительства в районной инспекции по строительному надзору составляет руководитель строительства. 

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

error: Content is protected !!