10 Шагов к строительству собственного дома мечты

Вы когда-нибудь задумывались о строительстве собственного дома? Есть над чем подумать, если вы возьметесь за этот проект.

Однако то, что вы строите свой собственный дом, не означает, что вы должны быть тем, кто действительно выполняет каждую работу или даже каждую работу в этом отношении. Обычно это просто означает, что вы спроектировали все так, как хотели.

Итак, я хотел бы изучить шаги и варианты, которые часто возникают при строительстве дома от начала до конца. Если вам это интересно, вам определенно стоит прочитать эту статью, поскольку в ней рассматриваются многие основы, которые вам необходимо учитывать. Что нужно для начала строительства дома?

1. Деньги

В этом мире, к сожалению, много говорят о деньгах. Когда вы задаетесь вопросом, какова ваша мечта, она часто диктуется тем, что мы можем или не можем сделать.

Так что строительство дома ничем не отличается. Вы должны иметь все свои деньги, прежде чем этот проект может начаться. Вы должны либо иметь наличные деньги и точно знать, сколько вам нужно потратить, либо вам придется пойти в банк.

Теперь, исходя из моего опыта работы с банками, они захотят узнать о вас все. Не удивляйтесь, если они спросят о вашей группе крови и о том, что вы ели сегодня утром на завтрак. (Хорошо, я шучу, но они хотят знать как можно больше о вас и вашем финансовом положении.)

Поэтому вам нужно убедиться, что у вас довольно хороший кредитный рейтинг и приличная сумма денег, которую можно отложить в качестве первоначального взноса. Большинство кредитов требуют 5-20% первоначального взноса. Есть некоторые специальные кредиты, на которые вы можете претендовать.

Но я должен честно предупредить вас, что после краха рынка жилья 10 лет назад банки теперь очень точны. Чтобы построить дом, банки должны брать взаймы по потенциальной стоимости, а не по существующей стоимости. Это означает, что их риск выше.

Это означает, что они могут быть немного более разборчивыми и могут ожидать от вас немного большего, чтобы снизить их риск.

В конце концов, если вы начнете строить и у вас закончатся деньги во время проекта, угадайте, что? Они застряли в недостроенном доме, ничего не висит над головой, чтобы вернуть свои деньги, и дом, который будет трудно продать, так как большинство людей не хотят покупать недостроенный дом.

Так что соберите всех своих уток в ряд, прежде чем даже выбрать план дома, потому что вам нужно знать, что вы можете сделать.

2. Создайте свой бюджет и выберите свой план

Как только вы получили зеленый свет на свои собственные средства или банковский кредит, вы готовы начать. Вам нужно начать просматривать планы домов, чтобы увидеть, что вам нравится. Вы можете заказать онлайн различные проекты домов, которые вас интересуют.

На самом деле, некоторые сайты дают вам планировку некоторых домов. Вы можете распечатать их, чтобы взять с собой на встречу с генеральным подрядчиком, чтобы дать им лучшее представление о том, что вы ищете.

3. GC или не GC? Вот в чем вопрос.

Следующий вопрос, пожалуй, один из самых важных вопросов в этом строительном процессе. Вы хотите быть генеральным подрядчиком или собираетесь нанять генерального подрядчика?

Так вот разница в том, что если вы наймете генподрядчика, то он наймет за вас всех нужных людей. Они также позаботятся о том, чтобы дом оставался в рамках бюджета и в установленные сроки.

Но вы могли бы сэкономить много денег, будучи собственным генеральным подрядчиком. Я думаю, это личное решение. Если у вас есть время, опыт и вы чувствуете себя комфортно, управляя этим строительным проектом самостоятельно, тогда дерзайте.

Однако, если вы заняты, незнакомы со многими областями и обеспокоены тем, что это может привести к крушению, то, вероятно, разумно нанять кого-то, кто сделает это за вас.

В любом случае, на этом этапе вам понадобится план игры. Вам нужно будет решить, какой дом вы планируете построить, оценить, сколько стоит построить квадратный метр в вашем районе, а затем решить, можете ли вы позволить себе тот материал, который вы хотели бы.

Если нет, вам придется отступить и нанести удар. Либо вы придумываете другой дом, который можно было бы построить с меньшей площадью, либо откладываете проект до тех пор, пока не появятся деньги.

Затем вам нужно будет начать торги по вашему проекту, чтобы найти людей, которые могут помочь с такими вещами, как кровля, каркасы, электрика, сантехника, HVAC, гипсокартон, покраска, напольные покрытия и т. д. Вам нужно будет знать их историю работы, чтобы иметь представление о какую работу они выполняют и вам нужно будет знать их задачи.

Теперь, если вы Генподрядчик, вы можете сами решать, какие задачи (если они есть) вы будете выполнять. Это способ сэкономить на работе. Если вы не планируете выполнять какую-либо из этих работ, вам нужно привести их в порядок и заключить контракты с теми, которые вы планируете использовать для завершения своего дома.

Однако, если вы наймете генерального подрядчика, большинство из них сделает он за вас.

4. Начните с нуля

Первым делом в доме закладывается фундамент. Фундамент очень важен. Это часть того, что требует так много времени, как строители должны дать ему сесть и успокоиться, прежде чем строить на нем.

Теперь, если вы решите иметь подвал в своем доме, строительство может занять еще больше времени. Я слышал, как некоторые строительные компании говорят, что могут приобрести дом всего за несколько коротких месяцев.

Затем я услышал, как другие строительные компании говорят, что это неразумно, потому что тогда дом меняется, и появляются трещины. Я полагаю, это все личное решение.

Тем не менее, я скажу, что если вы найдете хорошего строителя, который сделает работу хорошо, но займет немного больше времени, я пойду с ним, потому что вы хотите качественной работы в своем доме, даже если это займет немного больше времени.

5. Наружная отделка

Затем вам нужно будет закончить наружную отделку дома. Это включает в себя крышу и все, что вы выберете для варианта сайдинга вашего дома. Вы можете выбрать виниловый, деревянный, кирпичный или каменный сайдинг.

Конечно, некоторые варианты сайдинга дороже других.

Но когда вы закончите с этим шагом, вы будете выглядеть так, будто у вас в руках настоящий дом.

Тем не менее, тщательно выбирайте варианты. Кирпич обычно дороже, но я люблю кирпичные дома, потому что они такие прочные.

У вас также есть различные варианты кровли. Вы можете выбрать металлическую или асфальтовую крышу. У людей смешанные эмоции, которые лучше для них, так что вам решать. Просто убедитесь, что у вас есть крыша хорошего качества, и вам не придется беспокоиться об этом в течение многих лет.

6. Закрыть здание

Ваш экстерьер почти готов, за исключением ваших окон и дверей. Вы можете выбрать между деревянными и виниловыми окнами. Это не дешевая покупка. Деревянные окна, как правило, немного дешевле, но вы должны беспокоиться об их разбухании и усадке от температуры.

Но, как я уже сказал, виниловые окна могут стоить вам больше денег. В любом случае, вы хотите убедиться, что у вас прочные и хорошо изолированные окна, чтобы они прослужили долго и были энергоэффективными.

Теперь при выборе двери вам предстоит принимать аналогичные решения. Конечно, вы хотите, чтобы дверь говорила с вашими глазами, но вы должны решить, какая из них лучше всего соответствует вашему бюджету, а также будет энергоэффективной.

Кроме того, сейчас самое время решить, нужны ли вам штормовые двери и окна. Лично мне нравятся штормовые двери и даже дверь-ширма. Я тоже люблю, когда на окнах есть сетки. Таким образом, я могу открывать двери и окна в хорошие дни и наслаждаться свежим бризом в моем доме и естественным солнечным светом.

7. Установите все системы на свои места

Следующим шагом будет установка всех систем на свои места. Вам нужно будет выполнить домашнюю сантехнику, электромонтажные работы и системы отопления, вентиляции и кондиционирования.

Так что, если вы чувствуете себя комфортно, выполняя эти задачи, вы можете справиться с ними. Но если нет, я настоятельно рекомендую нанять профессионалов. Эти системы очень важны, потому что они влияют на воду, протекающую через ваш дом, электричество в вашем доме, а также на то, как ваш дом нагревается и охлаждается.

После того, как все эти системы установлены, вы готовы начать смешивать интерьер вашего дома вместе.

8. Если бы эти стены могли говорить

Я никогда не забуду, как мы переехали в наш нынешний дом. Это был настоящий кошмар. По сути, это была оболочка дома. Водонагреватель протекал так сильно, что все текло сквозь пол. Пола не было, просто пол нужно было заменить. Как сказала наша риэлтор, она считала, что единственное, что может починить этот дом, — это спички.

Но мы неустанно работали над ним, и теперь это прекрасный дом.

Но пока мы работали над этим, ребята, которые устанавливали нашу систему вентиляции, также занимались сантехникой и другими делами в домах. Им не очень нравилось, что мы занимаемся своими делами по дому.

Поэтому, когда они узнали, что мы укладываем полы перед отделкой гипсокартоном и покраской, они подумали, что мы сошли с ума.

На самом деле мы успели вовремя. На что после того, как они закончили смеяться и я сообщила им, что мой муж работает на стройке почти 14 лет и что этот дом должен быть жилым в течение 4 недель, они быстро успокоились и вернулись к работе.

Но я сказал все это для того, чтобы сказать: не делай того, что делаем мы, если в этом нет необходимости. Обычно вы хотите высушить, отшлифовать и покрасить стены, прежде чем класть пол на пол. Причина в том, что на ваш драгоценный пол ничего не попадет.

Потому что, уверяю вас, грязь, пыль и краска будут часто летать, когда вы работаете по дому.

9. Время прогуляться по этому дому

После завершения возведения стен можно приступать к укладке пола. Обычно мы сами стелим пол, если только это не ковер. Единственная причина в том, что я обычно выношу ковры из наших домов, а не добавляю их, так как они требуют большего ухода (на мой взгляд) по сравнению с другими вариантами напольных покрытий.

Так что, если вы умеете пользоваться пилой, умеете измерять и умеете пользоваться гвоздезабивным пистолетом, то у вас может получиться собственный ламинат.

Если нет, вы всегда можете нанять кого-нибудь, чтобы установить его для вас. Обычно тот, кто его покупает, устанавливает его для вас за определенную плату. Узнайте также про самовыравнивающуюся стяжку пола.

10. Добавьте свою индивидуальность

Теперь пришло время добавить своего персонажа в свой дом. Большинство ваших светильников и раковин вставят после того, как вставят пол или системы.

Но если нет, вы захотите добавить их. Вам нужно будет подумать об освещении, дверцах шкафов, отделке окон, столешницах, кухонных шкафах и многом другом. Следовательно, многие люди, которые строят свой собственный дом, сдают его комнату за комнатой, как только они устанавливают все свои системы на место, чтобы они могли постепенно закончить, не чувствуя себя перегруженными.

Опять же, если вы наймете все это, вам нужно будет только указать и сказать им, что вам нравится, и тогда у вас будет команда людей, которые быстро соберут ваш дом.

Помните, что для строительства вашего дома может потребоваться больше шагов, чем я упомянул здесь. Дома и планы отличаются друг от друга из-за различий в планах домов или из-за того, как некоторые люди предпочитают их строить. Это должно было быть просто общим взглядом на то, что вы можете ожидать, если решите построить свой собственный дом.